El precio medio de oferta alcanza los 3.197 euros por metro cuadrado, aunque el mercado presenta importantes diferencias entre la Costa, el pueblo y El Secadero. Las viviendas reformadas son las que más han acusado la subida.

Comprar una vivienda en Casares es hoy sensiblemente más caro que hace cuatro años. El precio medio de oferta en el municipio se situó en agosto de 2026 en 3.197 euros por metro cuadrado, según los datos publicados por Idealista.

La evolución refleja el encarecimiento experimentado por el mercado inmobiliario local. En agosto de 2022 el precio medio era de 2.191 €/m²; en 2023 alcanzaba los 2.276; en 2024 subía hasta los 2.527 y en 2025 llegaba a los 3.321 €/m². Este verano se ha producido una ligera bajada respecto al año anterior, hasta los actuales 3.197 euros, pero el balance de los últimos cuatro años continúa dejando una subida cercana al 46%.

Llevado al precio de una vivienda, y utilizando únicamente esa media municipal como referencia, 80 metros cuadrados equivaldrían a unos 255.760 euros; 100 metros, a 319.700; y 120 metros, a 383.640 euros. Son estimaciones, ya que ubicación, antigüedad, estado y características del inmueble pueden modificar notablemente el precio.

Costa, pueblo y Secadero: mercados diferentes

La media municipal tampoco refleja por sí sola las diferencias existentes dentro de Casares. Las referencias disponibles sitúan la oferta en Casares Costa aproximadamente entre 3.300 y 3.600 €/m², mientras que en Casares pueblo existe una dispersión mucho mayor, desde viviendas en el entorno de los 1.000 €/m² hasta otras que superan los 3.000. En El Secadero, donde la oferta es considerablemente menor, las referencias analizadas rondan los 2.000 €/m².

Estas cantidades son precios orientativos de oferta, es decir, corresponden a viviendas anunciadas y no necesariamente al importe por el que finalmente se formaliza una compraventa.

La reforma también marca el precio

El estado de la vivienda se ha convertido además en uno de los factores que explican las diferencias del mercado local. Según la información aportada a Radio Casares por InmoFinca, las viviendas reformadas son las que han experimentado una subida más clara durante los últimos años, mientras que aquellas que necesitan una rehabilitación importante han mantenido precios mucho más estables.

Entre las propiedades más demandadas destacan las viviendas de dos dormitorios, con carácter andaluz, terraza o vistas, buenos accesos y poca necesidad de reforma. En cuanto al comprador, la inmobiliaria local observa tanto población española que busca alternativas ante los precios más elevados de la Costa como compradores extranjeros atraídos por el carácter y el estilo de vida del pueblo.

La diferencia entre el litoral y el casco histórico responde también a las características de cada mercado. En la Costa influyen la proximidad a la playa, los servicios, los accesos, una mayor presencia de vivienda reciente y una demanda superior. En el pueblo existe un parque inmobiliario más antiguo y algunas propiedades requieren inversiones importantes para su rehabilitación.

A ello se añaden las particularidades propias de un casco histórico protegido, donde determinadas intervenciones pueden requerir autorizaciones adicionales. El coste de las reformas y los plazos asociados a algunos proyectos terminan influyendo también en las decisiones de compra.

El resultado es un mercado inmobiliario con realidades muy distintas dentro de un mismo municipio, en el que la ubicación importa, pero también —y cada vez más— el estado en el que se encuentra la vivienda.

Fuentes: Idealista, agosto-septiembre de 2026, e Inmo Finca. Los precios indicados son precios de oferta y no necesariamente precios finales de compraventa.